你的樓宇按揭「格價專家」
Text/ Kira Cheung Photo/ Otto Chan
現金週轉對於女士們來說都是一個複雜的命題，甚至是每個月購物完畢後都要苦惱的問題。如果要解決這個問題，一般女士們採取的辦法可能會考慮使用信用卡透支、到私人財務公司作借貸，甚至到「米蘭站」變賣名牌手袋以套現現金。無可否認，以上的方法都可助你渡過一些輕鬆的週轉難關，但若然是突如其來的困境，又或是要置業投資需要大筆現金，以上的方法就未必適用了。而樓宇按揭這種逐漸普及的現金週轉方式，卻可以解決這個問題。
樓宇按揭繁複嗎？
對於樓宇按揭不少讀者可能只聞樓梯響，對於它並不是很了解，甚至會認為是一樣非常繁複、費時和難理解的東西。對於女士來說，這種既需要複雜運算又花費時間的東西，往往是避之則吉。但利嘉閣按揭代理的董事總經理黃詠欣小姐表示：「女士和其他人很多時都誤會了樓宇按揭，其實本身要了解它的原理和運作並非想像中複雜和深奧。只是現時坊間提供這方面服務的銀行和財務公司太多，而且又會提供不同種類的按揭產品及按揭息口。對於資產狀況不同的人或不同的物業類形，又會有不同的處理手法及限制，對於甚少或從來無申請樓宇按揭經驗的業主來說，這才是真正的困難之處。」
自己動手？不如假手於人
不少急需現金的人，正正因為面對著不同銀行的評審標準、種類繁多的按揭產品和高低不一的按揭息口，因此產生濃濃的無力感。而利嘉閣按揭代理有限公司，這類專門為這班人提供專業分析、產品建議和咨詢的中介公司就成為了他們的救星。無可否認，面對市面上林林總總的按揭產品根本無可能去逐一作資料搜集，對於不同個人財政狀況和物業類形，不同的銀行又會採取不同的態度。要一一清楚以上資料，既要花費大量時間，但又未必能準備掌握全部資料。所以若然不是擁有豐富的經驗或對銀行按揭的內部運作有深入認識，自己動手往往未必能夠揀選最適合自己和最有利的產品。利嘉閣按揭代理正正針對業主需要，透過他們專業而且富有銀行工作經驗的按揭團隊，了解客戶的需要和背景，以中立的態度為客戶分析各按揭產品的利與弊，從而讓他們選擇出最合適自己的服務。
專業團隊 信心保證
在揀選代理公司時，我們必須留意他們的背景資料，要將這麼重要的申請假手於人，當然必須將它委托予真正以客為先，擁有專業團隊和經驗的按揭代理處理。黃詠欣小姐補充：「無可否認隨著該服務的普及，愈來愈多的代理公司投入市場。當中並非每一間都可以提供全面專業的意見。甚至有部份代理只是作簡單的資料搜集，和比對銀行載於網頁上的資料，就提供建議和轉介。但其實他們可能並未有了解你的實際狀況和需要，亦不清楚不同銀行內部在審批時的評分基準，結果可能申請成功但未必是最好的選擇。」就以利嘉閣按揭代理為例，與他們合作的中小型、大型銀行和財務公司超過二十間，亦擁有近半百由不同銀行提供的按揭產品資料和服務，配以富有銀行工作經驗的按揭團隊，對於他們的幫助可謂信心的保證。
利嘉閣全資擁有 實力雄厚
作為按揭代理，對於產品的認識、經驗，以至專業團隊的組成故然非常重要，但除此之外代理公司的規模亦非常影響服務質量的提供。利嘉閣按揭代理身為利嘉閣地產全資擁有的公司，在財政和各項範疇都得到協助和保證外，由於地產公司往往可以大量轉介置業的按揭容戶予銀行，在合作時自然能為客戶爭取最有利的按揭成數和批核機會。黃詠欣小姐續稱：「我們與銀行合作，可進一步提供如物業估價、更準確預先推測到批核結果等服務，令客戶可享受到更方便、快捷和準確的免費一站式按揭轉介服務。所以使用我們的服務遠遠比親自向個別銀行問津為之優越，而且更可於不同時候享受到我們提供的優惠，如超市禮券等。」
為你提供緊貼現況之服務
對於一般人或信貸記錄良好的人而言，要到銀行申請物業按揭並不是困難事。但對於信貸記錄不良、無固定收入，甚至於樓市辣招出檯後未能通過壓力測試的人而言卻較困難。而銀行對於這類人一般都會採取較嚴謹的審批程序，甚至拒絕他們的申請。而坊間有不少財務公司向他們提供較銀行寬鬆和具彈性的審批條件，部份人因此轉投他們的服務。但當中其實夾雜了不少「黑財」，透過胡亂收取額外的雜費和附加費來賺取利潤，甚至會用不恰當的方法追討欠款。「所以即使我們與財務公司合作，事前都會進行不少準備功夫，詳細審閱公司的情況確保他們具規模並手法正當，作好把關者的角色。所以近日才與香港信貸聯合推出『業主換樓易貸款計劃』，針對一班想樓換樓，但舊樓又未賣出的業主作現金週轉支付首期。」黃詠欣小姐對所提供之服務作補充。
各位急需大額現金週轉，但又不太熟悉物業按揭的讀者，尋求一家有實
力、經驗和用心服務的代理幫助往往能事半功倍，助你有效地解決燃眉之急。
利嘉閣按揭代理
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